Плесень в ванной и на откосах: как убрать её и не дать вернуться

Чтобы избавиться от плесени, сначала найдите и устраните источник влаги. Затем удалите поражённый слой, обработайте основание специальным средством и восстанавливайте отделку только после полной просушки. Если убрать одни пятна, они, скорее всего, вернутся.

Когда это нужно и что подготовить

Плесень обычно появляется из-за избытка влаги: протечек, конденсата, промерзания стен и слабого воздухообмена. Поэтому одно чистящее средство проблему не решает.

Небольшой поверхностный очаг можно обработать самостоятельно. Если поражение большое, скрыто под отделкой, расползлось по нескольким помещениям или связано с постоянным намоканием, стоит обратиться к специализированной организации.

Что понадобится:

Читайте такжеИзвестковый налёт на смесителе и в душе: 8 шагов, как убрать и не дать вернутьсяЛайфхаки

• перчатки, защитные очки и респиратор;
• телефон для фото и видео;
• гигрометр — прибор для измерения влажности воздуха;
• средство от плесени для вашей поверхности;
• шпатель, ветошь, мешки для мусора.

Шаг 1Найдите источник влаги

Обойдите ванную, туалет и окна и проверьте:

• не подтекают ли трубы, сифоны, смесители;
• нет ли воды под ванной, раковиной, стиральной машиной;
• работает ли вытяжка;
• не мокнут ли межпанельные швы, наружная стена, откос;
• нет ли конденсата на окнах;
• не закрыты ли вентиляционные решётки мебелью, плёнкой или панелями.

В ванной повышенная влажность может быть связана со слабой вытяжкой, длительным душем, сушкой белья и негерметичными соединениями. На откосах причина может быть в промерзании, плохо смонтированном окне, повреждённом монтажном шве или постоянном конденсате.

Если есть протечка, сначала перекройте воду и устраните её. Обрабатывать стену, пока она намокает, бессмысленно.

Шаг 2Сфотографируйте очаги до уборки

Снимите на фото и видео общий вид помещения, плесень крупным планом, место протечки или конденсата, вентиляционную решётку, повреждения отделки и показания гигрометра.

Если квартира съёмная или причина может быть в общем имуществе дома, запишите дату и отправьте письменное обращение собственнику или в управляющую организацию. Так видно, что проблема была до вашего ремонта.

Шаг 3Защитите себя и не разнесите споры

Наденьте перчатки, очки и респиратор. Детей, пожилых людей, беременных и людей с астмой или аллергией лучше не пускать в помещение: плесень может раздражать дыхательные пути и вызывать или усиливать симптомы у чувствительных людей. При сильном кашле, свистящем дыхании или одышке обратитесь к врачу.

Не счищайте сухую плесень щёткой и не обдувайте её вентилятором: спор в воздухе станет больше. Заранее уберите полотенца, косметику и другие вещи.

Шаг 4Удалите поражённую отделку

Если плесень поражает обои, гипсокартон, рыхлую штукатурку, герметик или пористый утеплитель, одного протирания обычно недостаточно: материал убирают до непоражённого основания. Почерневший силиконовый герметик в ванной часто приходится менять полностью.

На откосах сначала выясните, насколько глубоко поражён материал. Если плесень только на окрашенной поверхности, снимите покрытие и обработайте основание. Если откос мокрый, промерзает или пятна возвращаются после ремонта, проверяйте монтаж окна, утепление и наружный шов.

Шаг 5Обработайте основание и просушите его

Возьмите средство, предназначенное именно для уничтожения плесени на вашей поверхности, и строго следуйте инструкции: концентрация, время выдержки, нужно ли смывать, как проветривать.

Не смешивайте разные средства, особенно хлорсодержащие с кислотами и аммиаком: могут выделиться опасные пары. Не наносите препарат на горячую поверхность и не закрывайте обработанное место, пока оно не высохло. Строительный осушитель поможет, но не заменит устранения протечки и вентиляции.

Шаг 6Восстановите отделку, когда всё сухо

Не заделывайте влажную стену, не клейте обои и не наносите свежий герметик поверх остатков плесени. Основание должно быть сухим, прочным и очищенным. В ванной выбирайте влагостойкие материалы и следите за гидроизоляцией там, где вода бывает постоянно.

Как не допустить плесень снова

Следите за влажностью

Поставьте гигрометр. Роспотребнадзор указывает, что влажность не должна превышать 60%; в отдельных рекомендациях для жилья встречаются ориентиры 30–45%, 30–60% и 40–60%. Для профилактики плесени не допускайте влажности выше 60% и устраняйте конденсат.

После душа включайте вытяжку и оставляйте её работать, дверь в ванную держите приоткрытой. Не сушите много белья в ванной без вентиляции. В холодный сезон проветривайте регулярно и обеспечивайте полноценный воздухообмен.

Проверьте вентиляцию

Поднесите к решётке тонкий лист бумаги. Если поток воздуха его не удерживает, тяга слабая или её нет. Это предварительная бытовая проверка, она не заменяет замеры специалиста.

Не перекрывайте вентиляционный канал и не ставьте мощный вентилятор в общедомовую вытяжку без оценки последствий для воздухообмена у соседей. Если тяги нет, подайте заявку в управляющую организацию или ТСЖ. Общедомовой канал самостоятельно не прочищайте и не разбирайте шахту.

Не дайте откосам промерзать

Раз в сезон осмотрите откосы и проверьте:

• герметично ли рама примыкает к стене;
• в каком состоянии монтажная пена и наружный шов;
• нет ли продувания;
• работает ли отопление под окном;
• не перекрывают ли поток тёплого воздуха широкие предметы.

Не закрывайте батарею плотным экраном и не ставьте мебель вплотную к холодной наружной стене: без циркуляции воздуха там копится влага.

Читайте такжеКак выбрать обогреватель для квартиры: четыре типа и 8 шагов проверкиПокупки

Частые ошибки

• Протирают пятна уксусом, содой или отбеливателем. Поверхность посветлеет, но причина останется.
• Закрашивают плесень. Грибок может расти под краской.
• Счищают плесень насухо. Растёт риск распространения спор.
• Смешивают химические средства. Образуются токсичные соединения.
• Оставляют мокрые герметик или штукатурку под новой отделкой. Влага остаётся внутри.
• Закрывают вентиляцию. Влага хуже уходит.
• Сушат бельё в ванной без проветривания. Влага оседает на холодных стенах и откосах.

Если причина не в вашей квартире

Если плесень появилась из-за дефекта окна, которое поставил собственник, ответственность может лежать на собственнике или подрядчике. Если причина в общедомовой вентиляции, кровле, стояке, фасаде или межпанельном шве, вопрос обычно адресуют управляющей организации. Границу ответственности устанавливают по осмотру и документам на дом.

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что управляющая организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества и качество услуг, обеспечивающих его содержание. Санитарные требования к условиям проживания и микроклимату содержатся, в частности, в СанПиН 2.1.3684-21, а требования к безопасности зданий — в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Плесень как отдельный показатель может не выделяться в санитарных правилах, однако требования к микроклимату, воздухообмену и исправности инженерных систем применяются при оценке условий проживания.

Что делать:

1. Подайте письменную заявку в управляющую организацию, ТСЖ или собственнику жилья.
2. Попросите зарегистрировать обращение и сообщить номер заявки.
3. Потребуйте осмотра, акта и устранения причины: протечки, неисправной вентиляции, промерзания, повреждений общедомовых конструкций.
4. Если ответа нет, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию.
5. По санитарным условиям можно написать в территориальное управление Роспотребнадзора.
6. При споре о причинах и ущербе закажите независимое обследование: замеры влажности, температуры, воздухообмена и состояния конструкций.
7. Сохраняйте фото, акты, заявки, ответы, чеки на ремонт и заключения специалистов.

Срок устранения зависит от характера неисправности и правил содержания дома. Поэтому опишите в заявке конкретную проблему — протечку, отсутствие тяги, промерзание — и попросите указать срок исполнения. Исход обращения заранее не гарантирован.